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📰 莱坊指港岛写字楼市场正逐步出现明显两极化 - 观点网

香港写字楼市场呈现两极化，核心区的优质甲级写字楼凭完善配套持续吸引稳定租务与企业升级搬迁。中环及西九龙的优质单位租赁活动回暖，非核心区及高龄楼盘承压格局更明显。内地企业需求受 IPO 活动带动、金融服务扩张及市场流动性改善影响，推动租赁市场回暖。
租户取向正转向具独特性、设计高标准、灵活条款的甲级写字楼，市场回暖与价格回落叠加，部分买家以自用或增持优质资产。内地科技企业及初创公司多以先落户香港共享办公，待业务成熟再转租传统写字楼。中环及西九龙需求继续带动周边区域租赁。
展望未来，核心区与海景写字楼表现领先，金钟、湾仔、北角及传统中环物业维持稳定。铜锣湾等地区新楼供应增加，短期或带来租务压力，业主需提供优惠与弹性条款，以加快出租速度。

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