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📰 深圳推出“金融顾问团”，将围绕房地产项目纾困等领域开展深度对接_中房网_中国房地产业协会官方网站

深圳市推出金融顾问团，首批由12家银行及金融机构组成，覆盖政策性银行与商业银行深圳分行，围绕房地产纾困、专项债、债贷联动、国有资产盘活等四大领域的82个投融资重点项目开展对接，形成“日常对接+定期巡诊+重大项目联动”的闭环服务模式，旨在为房地产及相关领域提供全周期金融服务，提升资金供给与资源整合效率。多地政策持续推进城市更新与住房公积金优化，深圳推动非居住建筑转为公共服务设施、教育等民生用途，并设定五年过渡期和多部门协同审查流程，确保合规落地。各地土地市场在2026年初有增有减，核心城市优质地块仍具竞争力，行业正在从增量发展转向存量提升，强调稳健经营、精细化管理与口碑建设，推动房地产与城市更新协同发展。未来趋势包括金融工具多元化、政策节奏把握以及流动性保持充裕，以支持高质量城市更新与住房保障体系完善。

🏷️ #金融顾问团 #房地产

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📰 年报观察 | 中信金融资产：地产纾困的风险与收益

本文梳理了中信金融资产（原中国华融）在转型中的经营与风险轨迹。过去三年，该AMC通过聚焦不良资产经营，完成从扩张到瘦身的策略转向。2025年财报显示，公司实现收入804.76亿元，归母净利润110.86亿元，ROAE提升至18.7%，ROAA为0.93%，显示利润与效率均有改善。主营实现显著回暖，利润再度成为行业领先水平，但“瘦身聚焦”带来结构性变化：不良资产经营分部收入及利润显著上升，资产占比持续提高，处置与股权业务成为稳健支撑；相对受关注的纾困盘活与房地产相关风险敞口，虽规模扩大但风险点仍突出，房地产行业仍然是第一大风险敞口，区域集中与低线城市风险需防控。展望未来，公司在稳健处置与风险管控的前提下，继续扩大不良资产主战场的投入，同时推进收购重组的“瘦身”策略，以实现持续的利润释放与资产质量提升。总体而言，中信金融资产正处于由“披荆斩棘”转向“聚焦主业、提升内生增厚”的阶段，下一步将考验对增长与风险的平衡能力。

🏷️ #金融资产 #不良资产 #纾困盘活 #房地产风险 #资产重组

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📰 金融助力房地产发展，公募REITs常态化发行推动行业轻资产转型-证券之星

当前，我国房地产行业正在加速向高质量发展转型，金融机构在盘活存量资产方面的作用愈发明显。政策支持不动产金融工具的发展，推动建立了“开发-运营-证券化”的全链条融资体系。资管公司通过专业优势，从项目纾困到价值创造，积极盘活不良资产。REITs的推广使得房地产企业能够从“重资产开发”转向“轻资产运营”，为行业构建新的发展模式。

信达资产等头部资管机构通过设立不动产纾困平台，采用“低价收购—改造升级—证券化退出”的模式，批量处置房企不良资产，形成了成熟的操作方法论。2022年至2024年间，已推动152个纾困项目，助力3220亿元资产的盘活，有效缓解了房地产企业的债务风险。公募REITs市场自2020年试点以来，现已进入常态化发行阶段。

截至2025年8月，我国公募REITs市场累计上市73只，募集资金超过1968亿元。各类REITs的发行为行业转型提供了重要支持，作为一种创新金融工具，公募REITs在推动行业从“重资产开发”向“轻资产运营”转型中起到了关键作用，通过资产证券化实现“真实出售”，形成良性投资循环，降低企业杠杆率。

🏷️ #房地产 #金融工具 #REITs #资产证券化 #轻资产运营

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📰 中信金融资产：产融协同助力房地产纾困与城市更新 上半年取得亮眼成绩

2025年上半年，中国中信金融资产实现营业收入402.21亿元，同比增长21.1%，归属母公司净利润61.68亿元，增长15.7%。在宏观经济压力和房地产市场调整的背景下，公司凭借“中信产融协同化险模式”，在房地产纾困和城市更新领域取得显著成效，成为行业逆周期调节的标杆。多个标杆项目如广西五象航洋城和上海壹号院受到市场关注，后者销售额突破220亿元，成为全国单盘销售冠军。

中信金融资产通过优化资产结构和强化风险管控，继续聚焦不良资产经营，新增不良资产收购债权原值1252亿元，市场占有率保持领先。公司积极服务国家战略，防范化解重点领域风险，支持实体经济，推动房地产风险化解。政策支持为公司发展提供了良好环境，产融协同化解风险的模式迎来快速发展期，助力多个项目成功复工。

展望未来，中信金融资产将继续深耕不良资产主业，重点参与房企纾困和城市更新，探索科技赋能以提升智能风控水平。公司将扩大产融协同优势，推动更多化险项目成为城市地标，预计在房地产风险化解领域发挥更大作用，为经济高质量发展贡献力量。中信金融资产的创新实践或为行业提供可复制的范本。

🏷️ #中信金融资产 #房地产纾困 #产融协同 #风险化解 #业绩增长

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