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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环_央广网

8月28日，监管部门发布多项房地产融资新政，围绕信贷管理与直接融资两条主线，推动房地产发展进入新模式。总体目标是强化资金封闭管理、专款专用，提升购房者权益保障，促进金融与房地产的良性循环。政策从宏观层面完善信贷基础制度，优化开发贷款与个人住房贷款两大核心领域，并在商品住房开发、商业地产、城市更新等具体领域配套办法，形成统一的制度体系。对供给端而言，信贷预期将更加稳定，银行将以主办银行模式对接项目，提升融资效率，并延长现售/预售项目的贷款期限以适应建设–销售周期的不同。个人住房贷款方面，发放时点、风险管理、收入偿债比及期限等均有优化，尤其将房贷期限上限由30年延至40年，提升购房可得性并支持改善性需求。与此同时，直接融资方面，证监会推动上市公司再融资、并购重组、发行债券与ABS、发展REITs等，鼓励资本市场在盘活存量资产、提高直接融资比重方面发挥作用，促进房地产行业向资产管理者–服务商转型，形成高质量发展的新格局。

🏷️ #信贷改革 #商品住房 #个人住房 #资本市场 #REITs

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📰 房贷新政公布！个人住房贷款期限延至最长40年

为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，明确建立开发贷款主办银行制度，确定预售项目贷款最长不超5年、现房销售最长不超7年，并将个人住房贷款期限延长至40年。意见围绕开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，优化商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等各品种的衔接，确保资金专户管理，强化资金源头与用途的封闭性，降低金融风险。具体措施包括：项目设定单一主办银行、贷款期限与建设周期匹配、首次还本日期在竣工备案后、现房销售与预售分段发放个人住房贷款，受托支付及资金监管账户的使用，以及在销售阶段延后发放以防控逾期风险。还将最低首付、利率、集中度等纳入房地产金融宏观审慎管理工具，建立逆周期调节机制，以维护购房人权益和市场平稳运行。

🏷️ #房地产信贷 #开发贷款 #个人住房贷款 #资金监管 #宏观审慎

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📰 个贷新规8月1日起实施，银行个人贷款综合融资成本上限公布 专家：低息引流、隐性收费的展业方式不再可行

2026年8月1日起，个人贷款进入明示综合融资成本时代，相关规定要求披露以年化成本形式的总息费上限及各项费用明细，提升透明度。多家银行已公布不同类别贷款的上限，如六大行的消费、经营、住房按揭等贷款在正常履约条件下的年化上限，以及部分股份行和城商行的明示表格和公告，强调以合规合同为准并广泛覆盖前台到后台的计费环节。专家指出，执行新规面临系统改造、助贷合作梳理以及多元产品定价落地等挑战，需跨部门协同，重新梳理合作主体的收费项目，并统一年化折算。定价透明化预计将改变市场竞争格局，前端获客将更多依赖风控、产品体验与服务，助贷渠道的盈利空间将被挤压，头部合规平台份额有望提升。长期看，行业合规水平和金融消费者权益将得到提升，个贷市场将回归信贷本源。

🏷️ #个人贷款 #综合融资成本 #定价透明化 #助贷改革 #金融消费者权益

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📰 个险改革三十年：从规模体量到一流质量，回应时代的头雁答卷-公司动态-证券市场周刊

本文系统梳理了中国人寿个险队伍三十年的发展脉络及其在行业中的标志性地位。首先，队伍规模长期领先，覆盖全国网点深入基层，成为国内个险市场发展的核心驱动力与制度建设的先行者。其次，个险本土化运营成就突出，中国人寿率先建立规模化代理人体系、完善培训与管理体系，推动“从0到1”的制度搭建，确立了行业运营框架与增长引擎。再次，进入新时代，队伍面临高质量转型压力，通过鼎新工程、八大工程与众鑫计划等改革，优化人才结构、提升产能与专业化水平，并推动营销制度改革落地，形成“以客户为中心”的经营模式升级。科技赋能与康养生态成为新增长点，数字化、数据应用、健康养老等Service生态深化，与个险渠道深度融合，推动销售从单一产品导向转向全生命周期客户经营。当前三大转型信号初现成效：队伍规模回升、质效显著提升、经营模式转型落地，显示中国人寿在全球范围内继续保持行业龙头地位的同时，也为行业提供可复制的高质量转型范本。未来改革需持续聚焦专业能力、持续性增长与数字化、生态协同的全面落地。

🏷️ #个险三十年 #营销改革 #数字化赋能 #康养生态 #人才建设

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📰 【Fintech 周报】建行、邮储领衔，本周分红逼近900亿；六大行全部上榜全球前十大银行-钛媒体官方网站

本期 Fintech 周报聚焦金融科技领域的监管动态、市场热点与行业动向。国家金融监督管理总局发布银行业保险业网络安全管理办法征求意见稿，强调加强网络安全治理、建设与风险监测等方面要求，显示监管对核心信息基础设施和数据保护的持续强化。多家银行及金融机构因移动应用存在个人信息违规问题被点名，涉及信息收集授权、隐私政策和未成年人信息处理等方面，凸显个人信息保护的执法趋严。上海瀚银信息技术有限公司因清算及商户管理违规被处罚，罚没金额创第三方支付领域新高，警示支付机构加强内控合规。同期，银行分红、全球银行百强、以及中美日三方在金融科技专利与创新方面的竞争持续升温；全球百强榜显示中国银行体系优势明显，城商行亦有突出表现。长期护理保险、美元存款产品、消费金融不良贷款处置、以及保险经纪、专属自保公司等领域的改革与资本动态也在推进，反映出金融行业在监管、创新、投资与风险管理多维度协同演进。随着标准化数字资产托管服务落地，数字资产行业进入机构化、合规化的新阶段，未来市场格局或将因监管与技术进步而进一步清晰化。

🏷️ #网络安全 #合规监管 #个人信息 #数字资产 #金融创新

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📰 华泰人寿引入RFP协会三大专项认证深化养老·健康·税务专业能力建设

为积极响应国家“健康中国”与“积极应对人口老龄化”战略，RFP协会推动金融理财行业向专业化、复合化转型，华泰人寿正式引入RFP协会的三项专项认证：个税申报规划师、健康管理师、注册养老规划师，构建“1+7+N”认证体系的分层培养路径，提升从业者在养老、健康、税务等领域的综合服务能力。该体系以全球认证标准为基础，覆盖基础资格到专业深耕、专项技能到综合素养，旨在培养具备全周期服务能力的专业人才，推动保险及财富管理行业向规范化、专业化迈进。三项认证相互补充，分别聚焦个税筹划、慢性病防控与养老体系配置，契合个人养老金制度落地、税收改革与健康保障提升的行业需求，帮助客户实现合法合规的税务优化、健康保障与前瞻性养老规划。对华泰人寿而言，引入三项认证是提升菁英营销员向综合财富健康管理顾问转型的重要举措，形成可量化、可评估的人才培养路径；对行业而言，填补细分领域认证空白，推动从单一销售向综合规划的转型。未来将继续深化合作，完善从初级到高级的专业培养，推动专业人才生态建设。

🏷️ #健康中国 #老龄化 #个税筹划 #健康管理 #养老规划

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📰 个险营销深改周年：激励体系不同往日_保险_金融频道首页_财经网 - CAIJING.COM.CN

2025年4月，监管总局印发通知，推动个险体制改革，强调提升销售人员专业化、职业化和管理水平。市场迅速响应，险企升级高端人才计划，将招募门槛由不限年龄、学历改为本科以上，设定高收入目标；部分以管理经验或企业主背景作为准入条件，力求培养金融顾问、家庭医生和养老管家的复合型人才。

精英代理人涌入正在重塑行业生态。跨界高学历人才进入，推动场景化营销与个人IP打造，提升专业服务与长期信任。企业竞争焦点由人海转向培训、科技与生态赋能；但增员、留人成本上升，培训投入大、后台服务兑现难等挑战也存在，行业需在掐尖与育才之间寻求平衡。

🏷️ #高端人才 #个险改革 #职业化 #生态赋能 #金融顾问

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📰 戴志锋：3Q25货币政策执行报告点评

信贷增速下降被视为合理现象，反映了我国金融供给侧结构的变化。与银行贷款相比，社会融资规模和货币供应量等指标更为全面，信贷增速的下降与地方专项债置换融资平台贷款及中小银行改革等因素密切相关。此外，地方政府发行的特殊再融资债券大部分用于偿还银行贷款，轻资产行业对信贷的依赖度较低，导致地产缺口难以弥补。

在结构方面，货币政策报告强调了“五篇大文章”，并新增了对县域经济和个人信用修复的支持。科技金融被视为未来金融行业的重点，政策逻辑在于“破局”与“托底”，旨在推动新质生产力的发展，同时防范系统性风险。个人信用救济政策的实施将有助于提升消费潜力，促进经济复苏。

利率方面，报告指出要保持合理的利率比价关系，房贷新发利率持平，企业贷款利率降幅收窄。投资建议方面，建议关注成长性强且估值低的城农商行，以及高股息稳健的大型银行。风险提示包括经济下滑和金融监管超预期等因素。

🏷️ #信贷增速 #金融供给侧 #科技金融 #个人信用 #投资建议

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