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📰 多项房地产相关融资政策发布——促进金融与房地产良性循环_央广网

8月28日，监管部门发布多项房地产融资新政，围绕信贷管理与直接融资两条主线，推动房地产发展进入新模式。总体目标是强化资金封闭管理、专款专用，提升购房者权益保障，促进金融与房地产的良性循环。政策从宏观层面完善信贷基础制度，优化开发贷款与个人住房贷款两大核心领域，并在商品住房开发、商业地产、城市更新等具体领域配套办法，形成统一的制度体系。对供给端而言，信贷预期将更加稳定，银行将以主办银行模式对接项目，提升融资效率，并延长现售/预售项目的贷款期限以适应建设–销售周期的不同。个人住房贷款方面，发放时点、风险管理、收入偿债比及期限等均有优化，尤其将房贷期限上限由30年延至40年，提升购房可得性并支持改善性需求。与此同时，直接融资方面，证监会推动上市公司再融资、并购重组、发行债券与ABS、发展REITs等，鼓励资本市场在盘活存量资产、提高直接融资比重方面发挥作用，促进房地产行业向资产管理者–服务商转型，形成高质量发展的新格局。

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📰 房贷新政公布！个人住房贷款期限延至最长40年

为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，明确建立开发贷款主办银行制度，确定预售项目贷款最长不超5年、现房销售最长不超7年，并将个人住房贷款期限延长至40年。意见围绕开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，优化商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等各品种的衔接，确保资金专户管理，强化资金源头与用途的封闭性，降低金融风险。具体措施包括：项目设定单一主办银行、贷款期限与建设周期匹配、首次还本日期在竣工备案后、现房销售与预售分段发放个人住房贷款，受托支付及资金监管账户的使用，以及在销售阶段延后发放以防控逾期风险。还将最低首付、利率、集中度等纳入房地产金融宏观审慎管理工具，建立逆周期调节机制，以维护购房人权益和市场平稳运行。

🏷️ #房地产信贷 #开发贷款 #个人住房贷款 #资金监管 #宏观审慎

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📰 六大行集体出手,个人贷款“日息万三”终结

本次个人贷款综合融资成本新规将于8月1日正式实施，要求金融机构在借款人发起贷款前后明确披露综合成本上限及明细，解决以低息引流、高额后端收费的“迷魂阵”问题。各类放贷主体均需遵循，当前进展呈现分化：不少银行、消费金融与信托机构已公示上限及明示表，但仍有部分机构系统改造、流程更新和线上线下场景衔接难度较大，导致推进速度不一。新规强调前端披露、强制阅读、统一折算年化成本，并要求与助贷、担保、增信等合作方进行全面梳理，推动所有合作链条透明化。长期来看，合规压力将迫使机构优化全生命周期成本、提升风控和客户体验，抑制以低息引流和隐性收费的粗放获客模式，助贷行业格局将进一步向头部平台集中，行业洗牌和转型将持续推进。

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📰 个贷新规8月1日起实施，银行个人贷款综合融资成本上限公布 专家：低息引流、隐性收费的展业方式不再可行

2026年8月1日起，个人贷款进入明示综合融资成本时代，相关规定要求披露以年化成本形式的总息费上限及各项费用明细，提升透明度。多家银行已公布不同类别贷款的上限，如六大行的消费、经营、住房按揭等贷款在正常履约条件下的年化上限，以及部分股份行和城商行的明示表格和公告，强调以合规合同为准并广泛覆盖前台到后台的计费环节。专家指出，执行新规面临系统改造、助贷合作梳理以及多元产品定价落地等挑战，需跨部门协同，重新梳理合作主体的收费项目，并统一年化折算。定价透明化预计将改变市场竞争格局，前端获客将更多依赖风控、产品体验与服务，助贷渠道的盈利空间将被挤压，头部合规平台份额有望提升。长期看，行业合规水平和金融消费者权益将得到提升，个贷市场将回归信贷本源。

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📰 个贷新规落地步入一周倒计时！贷款机构加快业务调整改造，行业竞争秩序洗牌在即

一周内将落地的个人贷款综合融资成本明示制度，促使多家金融机构加速推进业务改造与线上页面优化，力求在8月1日正式执行前完成系统、合同文本和菜单项的全面披露。恒丰银行、吉林银行、中邮消费金融等相继上线《个人贷款综合融资成本明示表》，明确展示本金、成本项目、计收方式、年化水平及收取主体等信息，强化全过程成本透明度，避免低息营销和隐藏成本。业内人士表示，新规将促使借款人在确认前充分知悉总成本，提升跨机构产品的可比性，从而引导市场从“利率导向”向“成本导向”转变，促使机构在风控、客户服务及产品体验等方面提升竞争力，行业竞争秩序也将因此重新洗牌。

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📰 【Fintech 周报】建行、邮储领衔，本周分红逼近900亿；六大行全部上榜全球前十大银行-钛媒体官方网站

本期 Fintech 周报聚焦金融科技领域的监管动态、市场热点与行业动向。国家金融监督管理总局发布银行业保险业网络安全管理办法征求意见稿，强调加强网络安全治理、建设与风险监测等方面要求，显示监管对核心信息基础设施和数据保护的持续强化。多家银行及金融机构因移动应用存在个人信息违规问题被点名，涉及信息收集授权、隐私政策和未成年人信息处理等方面，凸显个人信息保护的执法趋严。上海瀚银信息技术有限公司因清算及商户管理违规被处罚，罚没金额创第三方支付领域新高，警示支付机构加强内控合规。同期，银行分红、全球银行百强、以及中美日三方在金融科技专利与创新方面的竞争持续升温；全球百强榜显示中国银行体系优势明显，城商行亦有突出表现。长期护理保险、美元存款产品、消费金融不良贷款处置、以及保险经纪、专属自保公司等领域的改革与资本动态也在推进，反映出金融行业在监管、创新、投资与风险管理多维度协同演进。随着标准化数字资产托管服务落地，数字资产行业进入机构化、合规化的新阶段，未来市场格局或将因监管与技术进步而进一步清晰化。

🏷️ #网络安全 #合规监管 #个人信息 #数字资产 #金融创新

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📰 戴志锋：3Q25货币政策执行报告点评

信贷增速下降被视为合理现象，反映了我国金融供给侧结构的变化。与银行贷款相比，社会融资规模和货币供应量等指标更为全面，信贷增速的下降与地方专项债置换融资平台贷款及中小银行改革等因素密切相关。此外，地方政府发行的特殊再融资债券大部分用于偿还银行贷款，轻资产行业对信贷的依赖度较低，导致地产缺口难以弥补。

在结构方面，货币政策报告强调了“五篇大文章”，并新增了对县域经济和个人信用修复的支持。科技金融被视为未来金融行业的重点，政策逻辑在于“破局”与“托底”，旨在推动新质生产力的发展，同时防范系统性风险。个人信用救济政策的实施将有助于提升消费潜力，促进经济复苏。

利率方面，报告指出要保持合理的利率比价关系，房贷新发利率持平，企业贷款利率降幅收窄。投资建议方面，建议关注成长性强且估值低的城农商行，以及高股息稳健的大型银行。风险提示包括经济下滑和金融监管超预期等因素。

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