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📰 TMT金融双轮驱动 武汉写字楼需求回暖信号清晰

2026年一季度武汉甲级写字楼总体存量增至350.1万平方米，五大核心商务区空置率升至39.4%，整体租金环比下降3.1%至每月每平方米71元，但净吸纳量达2.8万平方米，显示市场交易回暖。研报指出尽管空置率创新高，租赁需求已出现积极变化，TMT行业贡献最大，达39.1%成交面积，金融行业贡献32.5%，零售贸易占比8.9%，三大行业共同支撑市场。TMT领域涵盖数字营销、软件服务、大数据、智能科技等赛道，本土中小科创企业活跃，办公需求趋向轻量化、灵活化。迁入需求占比高达85%，成为成交绝对主力。优质项目通过定制化装修、精装交付等灵活策略，加快去化并对非核心区域形成租户虹吸。武广、 中南中北商务区成交最活跃，分别贡献37.8%和31.8%。展望2026年，仍有约25万平方米优质供应入市，但行业需求持续释放为市场提供底部支撑。高成长行业如TMT、金融对优质写字楼的稳定偏好，或带动核心资产长期价值提升，并为相关板块带来阶段性关注机会。

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📰 戴德梁行：武汉一季度写字楼回暖，优质楼宇“虹吸”租户回流

2026年第一季度，武汉甲级写字楼市场在新增供应推动下，总存量达到350.1万平方米，空置率处于阶段性高位。尽管租金环比下降，市场需求显著改善，净吸纳量优于去年同期，五大核心商务区呈现不同的去化节奏。武广与中南中北商务区领跑成交，金融与TMT行业为核心驱动力，后者覆盖面广泛并带动多元化细分赛道的发展。随着OPC（一人公司）等新兴企业形态崛起，武汉正推动算力、金融补贴和创业服务等政策，打造OPC生态社区，为写字楼市场带来新的去化机遇。价格优势叠加高质量新载体的集中交付，以及灵活装修与定制服务，为企业提供高性价比选址窗口期，未来运营升级将成为市场破局的关键。

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