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📰 “降本增效”贯穿2025年广州写字楼市场_央广网

广州在粤港澳大湾区协同与数字产业优势支撑下，2025年商业地产进入分化重塑阶段。全年新增甲级写字楼约73.9万平方米，琶洲与广州国际金融城成主导区，净吸纳量达17.9万平方米，同比增长66.4%。不过全市净吸纳仍低于近五年均值，新增供应结构性提升，空置率持续上升。
新兴产业如AI、低空经济、半导体等成为核心需求驱动力，续租仍占比高，外资需求约占总量的20%。金融、零售与贸易等行业及新兴游戏、传媒领域交易活跃，占比超30%。两大新兴区的性价比与区位优势持续吸纳升级需求，2026年新增供应将超80万平方米，市场竞争将进一步加剧。

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📰 广州人爱“买买买”，2025年餐饮零售撑起购物中心需求，甲级写字楼存量超700万平

全市租金水平继续下行，广州写字楼及购物中心需求受到零售消费的强力支撑。预计2025年广州甲级写字楼市场将新增供应37.8万平方米，同比增长118.8%，全市存量增至704.5万平方米。然而，空置率也因此上升至20.7%，租赁需求虽有小幅回升，但未能抵消增加的供应。金融业、TMT和贸易零售成为主要需求来源，分别占比22%、20%和19%。

随着金融机构业务扩展，金融行业对办公空间升级的需求显著增强。而贸易和零售行业的表现也在提高，尤其是电商企业对新增办公场所表现出强烈需求。优质零售物业市场同样活跃，2025年新增供应41.4万平方米，净吸纳量达31.7万平方米，餐饮业态成为最大的需求来源，占比高达44.5%。

从细分品类看，烘焙甜品和新式饮品开店需求上升，市场竞争激烈。同时，随着第十五届全运会的举办，体育消费和运动零售板块持续扩容，潮玩文创和运动品牌在市场中的表现也越来越活跃。这些趋势表明广州市场正在向多元化和新兴消费需求转型。

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📰 金融业释放高质量办公需求，写字楼租金水平整体仍承压__新快网

2025年，广州甲级写字楼市场将迎来37.8万平方米的新供应，整体租金水平面临压力，预计将继续下行。尽管市场竞争加剧，全年累计净吸纳量同比增长43.1%达到18.2万平方米，但空置率也有所上升。金融业是租赁需求的主要推动力，占比22.2%，显示出行业对于优质办公空间的强烈需求，同时企业在租赁策略上采取了更加审慎的态度。

在供应方面，国际金融城将成为未来三年的主要供应区域，预计占全市供应总量的81.3%。随着新项目的增多，市场竞争将更加激烈，至年底全市平均租金降至每月每平方米116.3元。为了吸引和保留现有租户，存量物业业主愿意提供更具吸引力的租赁条件，且装修成本的敏感性上升，促使业主提升交付标准或提供装修补贴。

在零售物业市场，广州的多个购物中心相继开业，带来41.4万平方米的新供应，品牌方更加注重综合购物体验的打造，以满足消费者对于深度体验的需求。此外，REITs市场的扩容也在为经济和房地产转型提供动力，预计未来规模有望突破5万亿元，助力行业可持续发展。

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