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📰 房贷年限上调至40年：100万房贷月供可少635元，但总利息增加，前5年可释放近3.8万元还款压力！专家解读

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，聚焦房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求，完善多品种衔接，建立主办银行制度、资金账户封闭管理等机制，提升金融服务对行业转型的支持力度。核心创新在于开发贷款和个人住房贷款两大制度的优化：单个项目设立主办银行，项目资金全流程纳入该银行账户管理，开发贷款期限显著延长，现房最长7年、预售最长5年，首次还本在竣工备案后；个人住房贷款期限由30年延长至40年，并在不同销售阶段设定放款时点，确保存量房贷稳定与购房人权益。此举将降低月供压力，提升购房能力，同时促使房企从高周转的依赖预售模式向以项目开发价值为核心的融资模式转变，推动房地产业更规范、透明、稳健发展。专家指出，改革有助于实现“能拿房、再还贷”的制度性保障，增强金融对房地产的前瞻性防控能力，构建银行、房企、居民三方的良性循环，为长期健康运行奠定制度基石。

🏷️ #房贷改革 #主办银行 #封闭管理 #40年期房贷 #能拿房再还贷

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📰 新华解码|构建房地产发展新模式，信贷管理这样改革完善

为推动房地产发展新模式，中国人民银行与金融监管总局联合印发改革完善房地产信贷管理的意见，优化信贷制度，建立全面覆盖、有序衔接的信贷产品体系，满足开发建设的资金需求并保护购房者权益。改革聚焦三方面：先正本后放款的治理，开发贷款的主办银行制与期限匹配，及现房销售与预售资金监管的衔接，避免“没拿房、先还贷”等风险。为缩短资金与项目建设的断层，开发贷款期限延长、首次还本日期调整，现房销售后再发放个人住房贷款，预售则在竣工备案后发放，同时提高受托支付与资金监管的透明度。进一步完善宏观审慎管理工具，明确最低首付比例、利率、集中度等框架，并建立房地产金融逆周期调节机制，推动信贷、债券、资管等全口径统计指标体系的改革。通过制度创新，促进房地产融资与市场供需的良性循环，促进行业转型升级与风险防控。


🏷️ #房地产信贷 #现房销售 #预售资金 #主办银行 #宏观审慎

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📰 多地加大金融支持制造业提质升级力度

2026年，各地密集出台制造业金融支持政策，河南、济南、陕西等地推出多项扶持举措，旨在破解制造业融资痛点，推动制造业高质量发展。河南局联合省委办公厅等发布《指导意见》，打造7大类24项举措，完善主办行覆盖、解决小微企业首贷难题；全国层面央行持续完善结构性货币政策工具，提升对制造业的信贷顶层支持。济南市提出对制造业项目投资给与担保贷款、对创新平台建设的固定资产贷款提供补贴，脑机接口等领域的补贴比例提升至70%；陕西出台贷款贴息政策，对设备购置、技术改造和科技研发给予贴息。专家指出多地政策呈现财政金融联动、工具组合多元、精准分层等特征，强调跨部门数据共享、金融科技赋能和一体化融资体系建设，以降低交易成本、扩大直接融资渠道，并持续加强对先进制造业和科创产业的支持。未来需完善风险共担机制，拓宽科创债、定制化保险等直接融资渠道，推动投贷担租一体化融资体系落地。

🏷️ #制造业 #金融政策 #贴息政策 #主办行机制 #科创

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📰 陆家嘴论坛资本市场改革信号如何解码？陆家嘴金融沙龙2026年第二十期将精彩解析

本期陆家嘴金融沙龙聚焦资本市场改革的新动向，围绕“新征程”解读2026年的政策走向。文章回顾6月在上海召开的陆家嘴论坛释放的多项改革信号，包括深化两创板改革、推动上市公司并购与再融资、推进主动ETF试点，以及完善期货期权品种布局，意在提升上海价格的国际影响力并推动高质量发展。在此背景下，7月4日的沙龙将邀请多位来自证券、基金、期货以及会计师事务所的专家，通过对“两创板”、并购再融资、主动ETF、期货期权等议题的解读，探讨资本市场改革的内涵和未来方向。主持人龚奕民将带领嘉宾就人工智能大模型企业的资本市场支持、科技成果转化、并购重组活力、期货期权对产业协同的推动以及主动ETF带来的机遇与挑战等进行对话，进一步明确政策落地路径与市场机遇。该活动由市区金融办、浦东新区政府指导，依托陆家嘴论坛体系，力求建立常态化、国际化的交流平台，为浦东和上海国际金融中心建设提供制度供给和智力支撑。

🏷️ #资本市场改革 #陆家嘴论坛 #主动ETF #期货期权 #并购再融资

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📰 陆家嘴论坛回响丨主动ETF渐近 基金业将迎来重塑_中共上海市委金融委员会办公室、中共上海市金融工作委员会

证监会主席吴清在陆家嘴论坛表示支持在沪深交易所推出主动ETF，随后交易所发布业务指引，主动ETF进入落地倒计时阶段。业内普遍认为主动ETF将丰富场内投资工具体系，推动基金行业竞争从单纯产品布局与渠道销售向投研能力和超额收益创造能力转型。主动ETF不同于被动ETF，以基金经理的主动投研、选股和动态调仓为核心，力争超越基准，同时具备场内交易、较好流动性与相对较低费率等优势，并且披露申购赎回清单提升透明度，有助于投资纪律和风格稳定，缓解风格漂移问题。费率设计成为未来差异化发展的关键因素，业内建议将费率定位在被动ETF与场外主动基金之间，并探索浮动管理费机制，以业绩回报与管理费绑定，提升对投资者回报的激励。

就行业格局而言，短期主动ETF对传统主动权益基金冲击有限，因产品尚处起步阶段且场内外渠道投资群体存在差异，初期可能吸引增量资金。中长期在产品丰富与投资者需求导向下，部分追求低费率、高流动性与透明运作的投资者可能转向主动ETF，但两类产品将长期共存。竞争重点将回到基金经理的选股能力、研究深度与资产配置能力，主动ETF有望推动行业回到“拼阿尔法”的竞争轨道。

🏷️ #主动ETF #费率 #透明度 #投研能力 #行业竞争

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📰 主力资金 | 10股遭主力资金大幅出逃

2026年1月8日，A股三大指数走势分化，上证指数震荡整理，行业板块涨多跌少。主力资金方面，国防军工和计算机行业净流入均超11亿元，而银行、建筑材料和汽车行业也有不错的表现。整体来看，沪深两市主力资金净流出374.35亿元，电子行业的资金流出最为明显，达到141.55亿元。

在个股方面，61只股票主力资金净流入超2亿元，其中航天科技、海兰信和汉得信息等表现突出，分别净流入9.1亿元、8.87亿元和8.47亿元。海兰信因专注于航海电子科技领域，今日涨停。与此同时，工信部发布了《“人工智能+制造”专项行动实施意见》，力求到2027年实现人工智能核心技术的安全可靠供给。

尾盘阶段，主力资金净流出6.58亿元，电力设备行业表现较好，净流入超10亿元。个股中，金风科技和乾照光电尾盘资金流入均超4亿元，显示出市场的活跃度。整体来看，市场资金流向和行业表现存在明显差异，投资者需谨慎应对。

🏷️ #A股 #主力资金 #行业表现 #电子行业 #人工智能

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